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爱游戏网页入口注册:争议落幕 房地合一税2.0初审过关 - 财经焦点 - 中国时报

作者:张国荣 时间:2022年04月30日 19:49

房地合一2.0初审重点和争议

立法院财政委员会昨日审议《所得税法》修正草案,也就是房地合一税2.0,大致按行政院版本通过,包含最具争议的取得时间自2016年起算,顺利过关;不过修正案条文中“施行日期由行政院定之”,朝野立委未能有共识,该条文保留送党团协商。

避免成立公司炒房

立法院财委会大致按行政院所提的版本通过,共计有4大重点,首先延长短期交易时间,持有在2年之内出售,课征45%;持有逾2年、未满5年,课征35%;持有逾5年、未达10年,税率20%;持有超过10年税率15%,显示个人持有房地5年内出售都会被课重税。

其次,营利事业出售房地也纳入房地合一税2.0的规范,2年内出售最高课征45%;持有逾2年、未达5年适用35%;超过5年税率为20%。另外,预售屋和特定条件的股权交易也纳入房地合一税,避免个人借由成立公司或者营利事业炒作不动产,以及打击预售屋的炒作。

另外,计算可减除的“土地涨价总数额”以公告现值增数为上限,以及个人未能提供费用证明文件情形,只能以成交价3%作为费用,上限30万元。

外界认为,房地合一税2.0争议最大的项目,则是适用范围回溯自2016年后取得的房地产,都纳入房地合一税2.0,各党立委对取得时间回溯并无意见、该条文顺利过关。

蓝委呼吁尽快三读

境内法人纳入房地合一2.0部分,新增2项排除条款,采用立委吴秉睿提案,包含营利事业因财政部公告的非自愿因素出售,持有时间即使在5年以下也可适用20%税率;另外营利事业以自有土地与其他营利事业合建住屋,自土地取得日起算5年内完成并销售者,税率为20%。

朝野立委无法得到共识者为所得税法126条修正“施行日期由行政院定之”,蓝营立委认为,应该三读通过、公布之后立即实施,避免投机客产生预期心理,引发抛售潮不利房市健全,与财政部意见不同,最终保留朝野协商。

蓝委认为朝野协商愈快愈好,不要让外界认为搁置在立法院,将会引发问题,若朝野协商程序走完将进入立法院二、三读。

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